Avalúo catastral 2026: lo que todo propietario del condominio debe saber

El impuesto predial de este año trae cambios que, si no se atienden ahora, pueden tener consecuencias graves en los años siguientes.

Al revisar el estado de cuenta predial 2026 del municipio de Puerto López, encontramos algo que nos preocupó y que queremos compartir con todos los copropietarios del Condominio Sol del Llano: no solo subió el avalúo catastral de forma muy significativa, sino que como propietarios de lotes sin construcción quedamos en una situación de mayor vulnerabilidad frente a la ley tributaria.

El avalúo catastral se multiplicó por casi cuatro

El avalúo catastral de los predios del condominio sufrió un incremento drástico para 2026, pasando a valores que en muchos casos superan ampliamente el precio comercial real de los lotes. Esto no es un caso aislado: es parte de un ajuste masivo aplicado por el IGAC en más de 520 municipios del país mediante la Resolución 2057 de diciembre de 2025.

El avalúo catastral 2026 casi duplica el precio al que se están vendiendo lotes similares en el propio condominio hoy en día. Esto contradice el principio básico de que el avalúo catastral debe aproximarse al valor comercial, no superarlo. Este es el argumento central que tenemos como propietarios para impugnar.

Por qué los lotes sin construir son los más expuestos

Atención: La Ley 44 de 1990 permite que los municipios apliquen tarifas más altas a los predios no edificados como mecanismo para incentivar la construcción. Esto significa que la tarifa diferencial que se nos aplica por tener lotes sin construir tiene respaldo legal. El problema no es la tarifa en sí, sino el avalúo sobre el que se aplica, que está muy por encima del valor real del mercado.

Adicionalmente, la misma Ley 44 de 1990 establece que el límite que impide que el impuesto supere el doble de lo pagado el año anterior no aplica para predios no edificados. Esto nos deja sin el escudo legal que protege a los propietarios de inmuebles construidos. En la práctica, si el avalúo sube y nosotros no actuamos, la Alcaldía podría cobrar el impuesto pleno sobre la nueva base gravable sin restricción de tope.

¿Por qué debería preocuparnos si el cobro de este año no subió mucho?

Porque el tope del 50% se calcula sobre lo pagado el año anterior, y cada año ese nuevo valor se convierte en la base del siguiente. Si no se corrige el avalúo y la tarifa ahora, el efecto acumulativo es devastador:

En tres años, sin intervención, el impuesto predial de un lote sin construcción y sin servicios públicos podría más que duplicarse. Y si en algún año se elimina o reduce el tope legal, el salto podría ser inmediato y mucho mayor.

Un problema nacional, no solo nuestro

Lo que estamos viviendo no es exclusivo del condominio ni del municipio de Puerto López. La Resolución 2057 del IGAC generó una ola de incrementos desproporcionados en predios rurales de todo el país, con casos documentados de aumentos de miles por ciento en algunos municipios.

Dos congresistas del Centro Democrático interpusieron en marzo de 2026 una acción de nulidad ante el Consejo de Estado contra la Resolución 2057 de 2025, solicitando su suspensión inmediata. El argumento central es que la resolución impone incrementos sin base técnica transparente, sin debate legislativo y sin consulta a los municipios afectados. Si esta demanda prospera, podría beneficiar automáticamente a miles de propietarios rurales en todo el país, incluidos los de nuestro condominio.

Adicionalmente, propietarios rurales de distintas regiones convocaron movilizaciones en abril para exigir la suspensión de los efectos de esta resolución. El debate está activo en el Congreso y en los medios nacionales.

Nuestro argumento principal: el avalúo no refleja la realidad

Como propietarios de lotes en el Condominio Sol del Llano, contamos con argumentos sólidos y verificables para sustentar una reclamación ante el IGAC y la Alcaldía de Puerto López:

El avalúo catastral supera el valor comercial real del predio, con ofertas públicas actuales de lotes similares en el mismo condominio por valores significativamente inferiores · El condominio no cuenta con servicios públicos de acueducto y alcantarillado, lo que deprecia el valor real del predio · Los lotes son predios rurales sin ninguna construcción · El condominio presenta problemáticas que afectan negativamente su valor de mercado

Recurso colectivo de propietarios

Estamos organizando un recurso de reconsideración colectivo ante la Alcaldía de Puerto López y el IGAC. Un recurso colectivo tiene mayor peso institucional y permite compartir los costos de documentación técnica, incluyendo un avalúo comercial por perito certificado si se requiere.

Fecha límite de inscripción: 20 de abril de 2026 en el siguiente link:

Quiero participar en el Recurso colectivo

Si prefiere actuar de forma individual, le recomendamos igualmente presentar su propia reclamación ante la Alcaldía de Puerto López, aportando evidencias de valor comercial y la situación real del predio. No hacerlo implica que el avalúo y la tarifa actuales quedan en firme como base para los años siguientes.