Secretaría de Planeación programa visita de control urbano al Condominio Sol del Llano
- propietarios
- 6 feb
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La diligencia fue ordenada en el marco del procedimiento de reconstrucción de los expedientes de las Licencias Urbanísticas 099 y 578 de 2015, cuyos archivos no han podido ser localizados en los registros municipales.
Mediante Oficio SP-140.35-0096-2026 del 5 de febrero de 2026, la Secretaría de Planeación Municipal de Puerto López informó que se ha programado una visita de control urbano al Condominio Campestre Sol del Llano para el lunes 9 de febrero de 2026.
La visita se produce en respuesta a un derecho de petición presentado el 13 de enero de 2026, y se enmarca dentro del procedimiento administrativo de reconstrucción de expedientes urbanísticos ordenado mediante Resolución 0011 de 2025, expedida por la misma Secretaría.
Antecedentes del procedimiento
Desde abril de 2025, un grupo de copropietarios del condominio ha venido solicitando a la Alcaldía Municipal información sobre las Licencias Urbanísticas 099 y 578 de 2015, que autorizaron la urbanización del proyecto Sector Morichal Sol del Llano. Estas licencias son el soporte legal de los predios adquiridos por las familias propietarias ene ese sector.
A lo largo de este proceso, la Secretaría de Planeación ha informado oficialmente que no ha sido posible localizar los expedientes correspondientes a dichas licencias en los archivos municipales. Ante esta situación, la administración expidió la Resolución 0011 de agosto de 2025, mediante la cual se ordenó iniciar un procedimiento de reconstrucción de los expedientes, conforme a la normativa archivística vigente.
¿Por qué es importante?
Las licencias urbanísticas son los documentos que certifican que un proyecto de vivienda fue aprobado conforme a la ley. Sin estos expedientes, no existe soporte documental oficial de las condiciones bajo las cuales se autorizó la urbanización del condominio sector Morichal, lo cual puede afectar la seguridad jurídica de todos los propietarios de las tres etapas del Condominio.
Estado actual del procedimiento
Según la información proporcionada por la Secretaría de Planeación en sus comunicaciones oficiales más recientes SP-140.35-0066-2026 y SP-140.35-0096-2026, el estado del procedimiento de reconstrucción a más de cinco meses de iniciado es el siguiente:
Agosto 2025
Se expide la Resolución 0011 ordenando la reconstrucción de los expedientes. Se reconoce al ingeniero catastral y geodesta Ing. Alexander Ayala Martínez como parte interesada con derecho a aportar elementos probatorios.
Noviembre 2025
La Secretaría informa que los documentos probablemente se encuentran en custodia del Archivo Central de la Alcaldía.
Diciembre 2025
Tras una revisión por parte de la Secretaría General, se informa que no se evidenció la existencia de libros radicadores de licencias urbanísticas de la vigencia 2015.
Enero 2026
La Secretaría confirma que la verificación de folios de matrícula inmobiliaria se ha realizado de manera parcial y que el cronograma del procedimiento no ha sido modificado.
Febrero 2026
Se informa sobre licencias de construcción expedidas en 2023 y 2024 sobre predios vinculados al proyecto Morichal, y se programa la visita de control urbano.
Un dato relevante: licencias posteriores
En la misma respuesta que informó sobre la visita, la Secretaría de Planeación reveló que se expidieron dos licencias de construcción en modalidad de obra nueva sobre predios vinculados al condominio en años recientes:
Resolución 0031 del 10 de mayo de 2023 – Licencia de obra nueva (Folio de matrícula 234-25634)
Resolución 0054 del 9 de julio de 2024 – Licencia de obra nueva (Folio de matrícula 234-26052)
Esta información resulta significativa en el contexto del procedimiento de reconstrucción, dado que para la expedición de licencias de obra nueva la normativa urbanística exige la verificación de antecedentes del predio. El grupo de copropietarios ha presentado un derecho de petición solicitando información detallada sobre estas resoluciones y su relación con las licencias originales de 2015.
Gestiones de los copropietarios ante la visita
Ante la programación de la visita, un grupo de copropietarios presentó comunicación escrita ante la Secretaría de Planeación en la que:
Contenido de la comunicación
Autorizaron el ingreso de los funcionarios al condominio para la práctica de la diligencia.
Ofrecieron su colaboración para facilitar el desarrollo de la visita.
Solicitaron que se verifiquen aspectos específicos y se incluyan en el acta de la diligencia.
Pidieron remisión de copia del acta con registro fotográfico.
Entre los aspectos cuya verificación fue solicitada se encuentran:
Verificaciones solicitadas
Estado de la infraestructura de acueducto y alcantarillado
Redes eléctricas y existencia de contadores
Estado de las construcciones existentes
Existencia de lotes con extensiones menores a las autorizadas
Estado de la vía central de 7 metros prevista en el diseño urbanístico
Área de 8 hectáreas destinada al lago en la unión de los dos caños
Lotes ubicados en fajas de retiro de cuerpos de agua
Evidencias de deforestación
Estado de la autorización de reloteo en la Tercera Etapa (El Morichal)
Se enviará copia de esta comunicación a la Administración del Condominio y al Consejo de Administración, así como a la Personería Municipal de Puerto López.
Actuaciones ante otras autoridades
Paralelamente a las gestiones ante la Secretaría de Planeación, el grupo de copropietarios ha presentado solicitudes y comunicaciones ante diversas autoridades competentes, con el fin de impulsar la reconstrucción de los expedientes y garantizar la protección de los derechos de los propietarios. Estas actuaciones se tramitan ante instancias del orden nacional y departamental conforme a los mecanismos que la ley establece para estos casos.
Los copropietarios que deseen conocer más detalles sobre las gestiones adelantadas o que tengan información que pueda contribuir al proceso pueden comunicarse al correo:
Nota: La información contenida en esta publicación se basa exclusivamente en documentos oficiales expedidos por la Secretaría de Planeación Municipal de Puerto López, Meta, y en las actuaciones adelantadas por el grupo de los copropietarios. Los números de oficio y resoluciones citados son de carácter público conforme a la Ley 1712 de 2014 (Ley de Transparencia y del Derecho de Acceso a la Información Pública Nacional). Esta publicación tiene fines exclusivamente informativos y no constituye asesoría legal.
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