⚠️ AVISO IMPORTANTE A POTENCIALES COMPRADORES
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- 3 nov
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Sector Morichal - Condominio Campestre Sol del Llano
INFORMACIÓN DE INTERÉS PÚBLICO
Este aviso tiene carácter estrictamente informativo y se emite en ejercicio del derecho constitucional a la información (art. 20 C.P.) y en protección de potenciales adquirentes de buena fe (art. 78 C.P. y Ley 1480/2011).
SITUACIÓN URBANÍSTICA DEL SECTOR MORICHAL
Existen desarrollos inmobiliarios en curso en el sector denominado "Morichal" (Etapa 3) del Condominio Campestre Sol del Llano, que según documentación oficial presentan las siguientes particularidades:
1. Certificación de Planeación Municipal (14 de mayo de 2025): La Secretaría de Planeación Municipal de Puerto López certificó que "no existe expediente alguno de la Licencia Urbanística 099 de 2015 en el archivo central".
2. Resolución 011 de 2025 (Alcaldía de Puerto López - 20 de agosto de 2025): La Alcaldía ordenó iniciar procedimiento administrativo para la reconstrucción del expediente urbanístico. A la fecha de este aviso, dicho proceso se encuentra en curso y no ha sido validado ni concluido.
3. Requerimiento de la Superintendencia de Notariado y Registro (24 de octubre de 2025): Mediante memorando SNR2025IE-030864-3, la SNR instruyó a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Puerto López (Meta) para:
Verificar con rigor la legalidad de títulos que pretendan inscribirse en Morichal derivados de la Licencia 099/2015
Abstenerse de inscribir desenglobes, subdivisiones, ventas o reglamentos que dependan de dicha licencia "hasta tanto Planeación Municipal reconstruya y certifique el expediente urbanístico correspondiente y su plena validez"
Exigir licencia urbanística vigente y planos aprobados como requisito habilitante
DIFERENCIA CON ETAPAS 1 Y 2
Las Etapas 1 "Alcaraván" y 2 "Luna Roja" del Condominio Campestre Sol del Llano cuentan con:
✅ Licencias urbanísticas vigentes y válidas desde 1996
✅ Escrituras públicas debidamente inscritas
✅ Folios de matrícula inmobiliaria regularizados
✅ Soporte urbanístico completo y verificable
El sector Morichal NO cuenta actualmente con estas condiciones según documentación oficial.
RECOMENDACIONES A POTENCIALES COMPRADORES
Antes de adquirir cualquier inmueble en el sector Morichal, verifique directamente con las siguientes autoridades:
Secretaría de Planeación Municipal de Puerto López (Meta)
Dirección: Calle 6 Nro. 4 – 40, Puerto López
Teléfono: 6450412 – 6451867
Consulte: Estado de reconstrucción del expediente de Licencia 099/2015
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Puerto López
Consulte: Certificados de libertad y tradición del lote específico
Verifique que el folio de matrícula tenga soporte urbanístico válido
Superintendencia de Notariado y Registro
Radicado de referencia: SNR2025ER-240643-2
Consulte: Estado del requerimiento sobre inscripciones en Morichal
Notaría donde se protocolizará la escritura
Solicite verificación de requisitos urbanísticos antes de firmar
DOCUMENTOS OFICIALES DE RESPALDO
Este aviso se fundamenta exclusivamente en documentación pública oficial:
📄 Certificación Planeación Municipal (14 mayo 2025) - Expediente no hallado
📄 Resolución 011 de 2025 (Alcaldía Puerto López) - Inicio de reconstrucción
📄 Memorando SNR2025IE-030864-3 (24 octubre 2025) - Requerimiento ORIP
RESPONSABILIDAD DEL COMPRADOR
Conforme al artículo 2022 del Código Civil colombiano, quien adquiere un inmueble tiene el deber de verificar el título y la tradición. La adquisición de buena fe exige diligencia razonable en la verificación de la situación jurídica y urbanística del predio.
ACLARACIÓN IMPORTANTE
Este aviso:
✓ NO constituye acusación contra persona alguna
✓ NO prejuzga sobre la validez o invalidez de actos jurídicos específicos
✓ Se limita a informar sobre situación urbanística documentada oficialmente
✓ Busca proteger a potenciales compradores mediante información veraz
Las autoridades competentes son las únicas facultadas para determinar la legalidad o ilegalidad de actos concretos.
Descargo de responsabilidad: La información aquí contenida se basa exclusivamente en documentos oficiales de autoridades competentes. Los interesados deben realizar su propia debida diligencia y consultar directamente con las autoridades mencionadas antes de tomar cualquier decisión de compra.
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